Een executieveiling is misschien wel de grootste nachtmerrie voor iedere huiseigenaar. In het geval van een executieveiling wordt u gedwongen om het huis te verkopen. Dit gebeurt wanneer u niet langer in staat bent om de hypotheeklasten te betalen. De bank kan een executieveiling lanceren zonder tussenkomst van justitie. In veel gevallen is het zo dat huizen voor tientallen procenten minder verkocht worden dan op de reguliere huizenmarkt. Dit wilt u natuurlijk ten alle tijden voorkomen.
Vooraf een veiling?
De executieveiling is vaak pas de laatste stap in het proces
om betalingsproblemen op te lossen. Allereerst zal de bank of de
hypotheekverstrekker u meerdere keren wijzen op de achterstand van betaling. De
woningeigenaar krijgt in de tussentijd ook nog altijd zelf de kans om de woning
via de reguliere weg te verkopen. Dat is misschien niet gewenst maar levert
vaak wel meer op dan een executieveiling.
Als eerder genoemde opties niet zijn nagekomen en de betalingsachterstand
blijft bestaan, dan komt de executieverkoop in beeld. Dit is vaak voor geen
enkele partij interessant omdat het in theorie veel minder oplevert dan een
‘normale verkoop’. Daardoor krijgt de hypotheekverstrekker ook veel minder
geld.
Hoe werkt de executieveiling?
Binnen de executieveiling kunt u een onderscheid maken tussen twee fases. Een veiling bij opbod en een veiling bij afslag. In de eerste fase, de opbodfase, wordt de inzetsom bepaald. Dit is het hoogste bedrag bij het opbieden. Nadat de inzetsom bekend is, gaan we verder bij het tweede gedeelte van de veiling. Dat is in dit geval een veiling bij afslag. De veilingmeester start met een hoger bedrag dan de inzetsom en gaat vervolgens naar beneden. Dit proces duurt net zo lang totdat een deelnemer ‘mijn’ roept. Deze persoon wordt dan ook direct de koper van het huis. Het is voor iedereen mogelijk om aan een executieveiling mee te doen. In praktijk komen er veel handelaren op een veiling af en is het lastig voor particulieren.
Zo voorkomt u het.
Verwacht u dat de hypotheekverstrekker spoedig de schulden wil terugeisen via een executieveiling? Dan heeft u naar alle waarschijnlijkheid veel haast om uw huis via een reguliere manier nog te verkopen. De huizenmarkt is moeilijk te voorspellen en daarom kan Directhuisverkopen helpen bij het voorkomen van een executieveiling. Directhuisverkopen koopt namelijk uw huis op voor een bedrag tussen de 80 en 85% van de marktwaarde. De verkoop wordt binnen enkele dagen geregeld en het bedrag staat binnen vier weken op uw rekening.